COMPRAR IMÓVEL NA PLANTA
Comprar na planta é adquirir a unidade antes de a obra ficar pronta, pagando em parcelas durante a construção. O preço por metro quadrado costuma ser menor que o do imóvel pronto, e em troca o comprador assume o prazo de espera e o risco da obra. Este guia responde as perguntas que mais aparecem no atendimento — o que é patrimônio de afetação, o que é registro de incorporação, quais são os riscos e quais documentos pedir antes de assinar.
Perguntas frequentes
O que é comprar um imóvel na planta?
Comprar na planta é adquirir uma unidade antes de a obra ficar pronta — às vezes antes de ela começar. O comprador assina o contrato com a incorporadora, paga em parcelas durante a construção e recebe as chaves na entrega. Em troca do prazo de espera, entra num estágio em que o preço por metro quadrado costuma ser menor do que o do imóvel pronto.
O que é patrimônio de afetação?
Patrimônio de afetação é o regime que separa o patrimônio de cada obra do patrimônio da incorporadora. Na prática, o terreno, os recursos e as receitas daquele empreendimento formam um patrimônio próprio, que não responde por dívidas de outros negócios da empresa. Se a incorporadora tiver problemas, os compradores daquele empreendimento ficam protegidos. Todos os empreendimentos da Alumbra operam sob esse regime.
O que é o registro de incorporação e por que ele importa?
É o registro do empreendimento no cartório de imóveis, exigido pela Lei 4.591/64 antes de qualquer unidade ser anunciada. Ele reúne o memorial descritivo, a matrícula do terreno e o quadro de áreas. Sem registro, a venda é irregular. É o primeiro documento a pedir: o Brava Green Home Club, por exemplo, tem o registro R.7/71.573.
Quais são os riscos reais de comprar na planta?
Os principais são atraso na entrega, diferença entre o projeto apresentado e o entregue, e o reajuste das parcelas pelo índice previsto em contrato durante a obra. Nenhum deles se elimina por completo, mas todos se reduzem verificando o registro de incorporação, o regime de afetação, o histórico de entregas da incorporadora e o andamento publicado da obra.
Como acompanho o andamento da obra?
Cada página de empreendimento da Alumbra publica o percentual concluído por etapa — fundação, estrutura, alvenaria, instalações e acabamento. O número é atualizado conforme a obra avança, e é o mesmo dado usado internamente no cronograma.
Posso comprar direto com a Alumbra?
Não. A Alumbra realiza 100% das vendas por imobiliárias e corretores de imóveis parceiros — é uma decisão declarada da empresa, não uma limitação. Quem tem um corretor de confiança pode procurá-lo diretamente; quem não tem, o time de atendimento indica um parceiro da região.
O que acontece se eu precisar vender antes da entrega?
A cessão de direitos antes da entrega é possível e prevista em contrato, com anuência da incorporadora e as taxas descritas ali. É um caminho comum, mas depende de encontrar comprador — liquidez na planta não é garantida e varia com o estágio da obra e o momento da praça.
Quais documentos devo pedir antes de assinar?
Registro de incorporação e memorial descritivo, matrícula atualizada do terreno, quadro de áreas, cronograma físico-financeiro, minuta do contrato com o índice de reajuste, e a comprovação do regime de patrimônio de afetação. Um corretor parceiro reúne esse conjunto.
Onde a Alumbra constrói
Os empreendimentos da Alumbra ficam em duas praças do Litoral Norte catarinense. Todos operam sob o regime de patrimônio de afetação e publicam o andamento da obra por etapa.
- Diamond Hill Residence — apartamentos de 2 e 3 suítes no Perequê, em Porto Belo. Obra em fase de acabamento.
- Brava Green Home Club — Praia Brava, Itajaí. Registro de incorporação R.7/71.573.
- Baker’s Bay Residence — Balneário Perequê, Porto Belo. Obra em fase inicial.
- ICONIC — Praia Brava, Itajaí, com gestão Housi.
Para comparar as duas praças antes de escolher, veja Praia Brava ou Balneário Perequê.
Esta página tem caráter informativo e não constitui oferta. Condições, prazos e valores são os do contrato e do memorial de incorporação de cada empreendimento, apresentados pelo corretor.
